Przez ugruntowane relacje z topowymi deweloperami oferujemy dostęp do najbardziej pożądanych i trudno dostępnych projektów.
✓ Kompleksowa obsługa inwestycji – zakup, wynajem, sprzedaż.
✓ Dostęp do wszystkich ofert deweloperskich w Dubaju.
✓ Doradztwo inwestycyjne klasy premium.
Wyróżnia nas strategiczne, oparte na danych podejście do rynku nieruchomości. Nie działamy impulsywnie – selekcjonujemy jedynie te projekty, które oferują najlepszy potencjał wzrostu. Rezygnujemy z szybkiej sprzedaży, wybierając oczekiwanie na premierę inwestycji, która rzeczywiście odpowiada profilowi i celom klienta.
To my często wprowadzamy równowagę, studząc emocje towarzyszące pierwszemu kontaktowi z Dubajem – pomagamy spojrzeć na inwestycję z perspektywy chłodnej analizy i długofalowych celów. Fundamentem współpracy z Abilla jest zaufanie, strategia i odpowiedzialność – budujemy relacje na lata, nie na jedną transakcję.
Dzięki lokalnej obecności w Dubaju oraz rozbudowanej sieci relacji, Abilla oferuje dostęp do wyselekcjonowanych projektów jeszcze przed ich publicznym debiutem. To realna przewaga konkurencyjna, którą przekładamy na korzyści naszych inwestorów – zarówno pod względem ceny wejścia, jak i potencjału wzrostu.
Działamy legalnie w Dubaju i przeprowadzamy klientów przez cały proces zakupu
Działamy legalnie i z pełnym zaangażowaniem, oferując naszym klientom szeroki wachlarz usług o najwyższych standardach jakości oraz bezpieczeństwa.
Nasze biuro przeszło wszelkie wymagane procedury rejestracyjne i certyfikacyjne w kluczowych instytucjach nadzorujących sektor nieruchomości: Dubai Land Department (DLD), Real Estate Regulatory Agency (RERA) oraz Department of Dubai Economic Development (DED).
Ale rekomendujemy tylko te z najwyższym potencjałem
Postaw na doradcę inwestycyjnego, nie sprzedawców
Jesteśmy znani z naszej rzetelności
Zapewniająca komfort i bezpieczeństwo
W ABILLA naszym priorytetem jest rozsądne i przemyślane lokowanie kapitału klientów, z pełnym uwzględnieniem długoterminowych perspektyw inwestycyjnych. Nie kierujemy się wysokością prowizji ani krótkoterminowymi zyskami – każda rekomendacja opiera się na analizie faktów i realnym potencjale rynku, tak aby inwestycje naszych klientów były bezpieczne, przynosiły jak najlepsze korzyści i wspierały budowanie trwałych strategii finansowych.
SKONTAKTUJ SIĘ BY POZNAĆ NADCHODZĄCE OFERTY
I PRZYGOTOWAĆ SIĘ NA ODPOWIEDNI LAUNCH
Nasz zespół ekspertów podzieli się swoją wiedzą oraz doświadczeniem, oferując merytoryczne wsparcie najwyższej jakości w procesie zakupu nieruchomości w Dubaju.
Wybór odpowiedniego dewelopera to kluczowy element budowania skutecznego portfela inwestycyjnego w Dubaju. To, z kim i na jakich zasadach decydujesz się na zakup nieruchomości, ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo inwestycji, jej wartość w czasie oraz potencjalny zwrot. Dlatego w naszym biurze współpracujemy wyłącznie ze sprawdzonymi i rzetelnymi deweloperami – firmami o ugruntowanej pozycji, transparentnych zasadach działania i udokumentowanej historii realizacji projektów. Taka strategia minimalizuje ryzyko, zwiększa przewidywalność inwestycji i pozwala naszym klientom skupić się na długofalowym wzroście wartości ich aktywów.
Na polskim rynku nieruchomości w Dubaju większość biur i pośredników działa bez rejestracji, licencji i przejścia niezbędnych procedur w Emiratach, co może narażać kupujących na duże ryzyko. Brak lokalnej licencji oznacza działanie poza oficjalnymi regulacjami, co może prowadzić do nieprzejrzystych warunków, ukrytych opłat i zagrożenia Twojej inwestycji.
Wybierając współpracę z licencjonowanym biurem, posiadającym konto w banku, zyskujesz pewność, że każda transakcja jest bezpieczna i legalna, warunki są pod kontrolą prawną, a inwestycja zgodna z regulacjami.
Czytaj więcej.
Dubaj oferuje konkurencyjne stopy zwrotu z wynajmu, co sprawia, że inwestycje w nieruchomości mogą przynieść znaczące zyski w porównaniu z innymi rynkami.
Dubaj jest obecnie jednym z najważniejszych centrów biznesowych, co przyciąga przedsiębiorców z całego świata, stwarzając korzystne warunki dla inwestycji w nieruchomości.
Dynamiczny rozwój infrastruktury i ciągłe projekty Dubaju podnoszące standard życia mieszkańców, przyczyniają się do ciągłego wzrostu wartości nieruchomości, co zwiększa potencjalne zyski z długoterminowych inwestycji.
Dubaj ma dobrze rozwinięty, płynny i stabilny rynek nieruchomości, z przejrzystymi regulacjami i ochroną praw inwestorów, co minimalizuje ryzyko inwestycyjne.
Dubaj oferuje szeroki wybór ofert, od bardziej przystępnych cenowo mieszkań po luksusowe wille, co zaspokaja potrzeby zarówno tych, którzy szukają bardziej ekonomicznych opcji, jak i tych poszukujących luksusu.
Inwestowanie w nieruchomości w Dubaju staje się coraz bardziej popularne, a miasto zyskuje reputację globalnego centrum biznesowego i turystycznego. Jednym z głównych powodów, dla których warto rozważyć taką inwestycję, jest dynamiczny rozwój gospodarczy i infrastrukturalny tego emiratu. Dubaj przyciąga inwestorów z całego świata ze względu na korzystne warunki podatkowe, w tym brak podatku od nieruchomości oraz dochodu osobistego, co czyni go atrakcyjnym miejscem do ulokowania kapitału.
Kolejnym argumentem jest rosnący popyt na wynajem nieruchomości, napędzany zarówno przez ekspatów, jak i rosnącą liczbę turystów. Dzięki wyjątkowej lokalizacji Dubaju jako globalnego węzła komunikacyjnego, miasto stale przyciąga nowych rezydentów i podróżnych, co generuje stabilny dochód z wynajmu. W ostatnich latach ceny nieruchomości w Dubaju, choć doświadczyły pewnych wahań, wykazują długoterminowy trend wzrostowy, co czyni je solidnym aktywem inwestycyjnym.
Inwestorzy cenią także bezpieczeństwo prawne oraz stabilność polityczną Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Dubaj wciąż wprowadza innowacyjne projekty, takie jak nowe osiedla mieszkaniowe czy luksusowe kurorty, które oferują różnorodne możliwości inwestycyjne. Długofalowe plany rozwoju miasta typu realizacja wizji Dubai 2040, nowe masterplany, wzrost populacji, migracja kapitału, popyt na wynajem i dane transakcyjne sugerują, że wartość nieruchomości będzie systematycznie rosła. Inwestowanie w Dubaju to decyzja, która pozwala na stabilny dochód oraz potencjalnie wysokie zyski w przyszłości.
Rynek nieruchomości w Dubaju oferuje szeroką gamę inwestycji, dostosowanych do różnych potrzeb i budżetów. Wśród dostępnych opcji można znaleźć zarówno luksusowe apartamenty w drapaczach chmur, jak i eleganckie wille w prestiżowych dzielnicach, takich jak Palm Jumeirah czy Emirates Hills. Te ekskluzywne posiadłości przyciągają zamożnych nabywców, szukających luksusu, prywatności i wyjątkowych widoków na Zatokę Perską. Apartamenty te są często wyposażone w nowoczesne udogodnienia, takie jak baseny, siłownie, prywatne plaże czy całodobowa ochrona.
Jednak rynek dubajski to nie tylko nieruchomości z najwyższej półki. Istnieje również szeroka oferta mieszkań w bardziej przystępnych cenowo dzielnicach, takich jak Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis czy Dubai Marina. Są one popularne wśród ekspatów i osób poszukujących opcji wynajmu krótkoterminowego. Te inwestycje często oferują atrakcyjne stopy zwrotu z wynajmu, ze względu na rosnący popyt na mieszkania w tym dynamicznie rozwijającym się mieście.
Dla inwestorów zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi Dubaj również ma wiele do zaoferowania. Można tu znaleźć nowoczesne biurowce w dzielnicach biznesowych, takich jak DIFC (Dubai International Financial Centre) czy Business Bay, które są siedzibami międzynarodowych firm i korporacji. Rynek komercyjny obejmuje również powierzchnie handlowe, magazynowe oraz hotele, które generują stały dochód dzięki rosnącej liczbie turystów i firm z różnych sektorów gospodarki.
Wynajem krótkoterminowy nieruchomości w Dubaju to rozwiązanie szczególnie popularne wśród turystów oraz osób przyjeżdżających do miasta w celach biznesowych lub rekreacyjnych. Obszar ten obejmuje najem na okresy od kilku dni do kilku miesięcy, co sprawia, że jest to elastyczna opcja dostosowana do różnorodnych potrzeb gości. Dubaj, będący jednym z najważniejszych centrów turystycznych i biznesowych na świecie, oferuje szeroki wybór nieruchomości dostępnych w ramach wynajmu krótkoterminowego. Apartamenty w luksusowych lokalizacjach, takich jak Downtown Dubai, Dubai Marina czy Palm Jumeirah, są szczególnie pożądane, oferując bliskość do głównych atrakcji turystycznych, centrów rozrywkowych oraz nowoczesnych udogodnień.
Dla wynajmujących, kluczowym elementem jest zgodność z rygorystycznymi regulacjami prawnymi. Dubaj wprowadził szczegółowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa i komfortu gości. Wymagają one rejestracji nieruchomości w odpowiednich organach oraz przestrzegania standardów dotyczących jakości i bezpieczeństwa, co może wiązać się z dodatkowymi obowiązkami administracyjnymi. Wynajem krótkoterminowy w Dubaju często oznacza wyższe stawki czynszu, ale oferuje również większą elastyczność, co jest cenione przez osoby planujące krótki pobyt w mieście. Dodatkowo, właściciele nieruchomości mogą korzystać z platform internetowych, które ułatwiają wynajem i zarządzanie krótkoterminowym najmem, co zwiększa dostępność tego typu ofert.
Wynajem długoterminowy nieruchomości w Dubaju to opcja, która jest atrakcyjna dla osób planujących osiedlenie się w mieście na dłużej, takich jak profesjonaliści, rodziny czy osoby przenoszące się w związku z pracą. Wynajem długoterminowy zazwyczaj obejmuje umowy trwające rok lub dłużej, co zapewnia stabilność zarówno najemcy, jak i właścicielowi. Taki typ wynajmu często wiąże się z niższymi stawkami czynszu w porównaniu do wynajmu krótkoterminowego, co czyni go bardziej ekonomiczną opcją dla osób szukających stałego miejsca do życia. W Dubaju wynajem długoterminowy często wymaga wpłaty kaucji oraz przedpłaty kilku miesięcy czynszu z góry, co jest standardową praktyką i ma na celu zabezpieczenie interesów właściciela nieruchomości.
Wynajem długoterminowy oferuje również większą stabilność finansową i mniejsze zawirowania związane z częstymi zmianami najemców, co może być korzystne dla osób pragnących uniknąć częstych przeprowadzek. Warto również zauważyć, że wynajmujący nieruchomości długoterminowe mogą często liczyć na większe możliwości negocjacji warunków umowy, co może obejmować dostosowanie warunków płatności czy umowy najmu do indywidualnych potrzeb najemcy. W Dubaju, wynajem długoterminowy jest koordynowany przez agencję nieruchomości, która pomaga w znalezieniu odpowiednich ofert i ułatwiają proces wynajmu, co może być szczególnie przydatne dla osób nieznających lokalnych rynków nieruchomości.
Dubaj oferuje szereg prestiżowych dzielnic, które przyciągają inwestorów poszukujących wyjątkowych lokalizacji. Poniżej przedstawiamy kilka z nich:
Downtown Dubai
To najbardziej prestiżowa dzielnica Dubaju, znana z takich ikon jak Burdż Chalifa i Dubai Mall. Downtown Dubai przyciąga luksusowymi apartamentami z widokiem na wieżowiec Burdż Chalifa oraz słynną fontannę. Dzielnica ta jest idealna dla osób szukających ekskluzywnego stylu życia w sercu miasta. Ceny mieszkań są tu wysokie, ale potencjalne zyski z wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w okresie turystycznym, są również znaczne.
Dubai Marina
Jedna z najbardziej popularnych lokalizacji wśród ekspatów i inwestorów, oferująca piękne apartamenty z widokiem na marinę i Zatokę Perską. Dzielnica charakteryzuje się nowoczesnymi wieżowcami, szeroką ofertą restauracji, kawiarni oraz dostępem do plaży. Dubai Marina jest idealna dla tych, którzy szukają mieszkania blisko morza i atrakcji turystycznych. Ceny nieruchomości są nieco niższe niż w Downtown, ale nadal pozostają na wysokim poziomie.
Palm Jumeirah
Słynna wyspa w kształcie palmy to jeden z najbardziej ekskluzywnych adresów w Dubaju. Znajdują się tu luksusowe wille, apartamenty oraz hotele najwyższej klasy. Palm Jumeirah to synonim prestiżu i luksusu, a zakup nieruchomości na tej wyspie gwarantuje wyjątkową lokalizację, często z dostępem do prywatnych plaż. To idealne miejsce dla inwestorów poszukujących unikalnych i ekskluzywnych nieruchomości.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Dzielnica JVC jest jedną z bardziej przystępnych cenowo, ale jednocześnie dynamicznie rozwijających się lokalizacji. Znajduje się w pobliżu głównych arterii miasta, co zapewnia dogodny dojazd do centrum Dubaju. JVC oferuje szeroki wybór apartamentów oraz domów, które są szczególnie popularne wśród ekspatów i rodzin. W tej dzielnicy można znaleźć nieruchomości o dobrym stosunku ceny do jakości, a popyt na wynajem jest tutaj stabilny.
Business Bay
Ta nowoczesna dzielnica biznesowa to nie tylko centrum korporacyjne, ale również doskonałe miejsce do życia. Znajduje się tu wiele luksusowych apartamentowców, a także powierzchni biurowych. Bliskość Downtown Dubai oraz szeroki wybór restauracji i usług sprawiają, że Business Bay przyciąga zarówno inwestorów komercyjnych, jak i osoby poszukujące mieszkań w centralnej lokalizacji.
Emirates Hills
Dla tych, którzy szukają luksusowych rezydencji w spokojnej okolicy, Emirates Hills to doskonały wybór. Ta prestiżowa dzielnica oferuje przestronne wille z widokiem na pole golfowe, z dala od zgiełku centrum miasta. Emirates Hills to idealna lokalizacja dla zamożnych inwestorów, którzy cenią prywatność i luksusowy styl życia.
Każda z tych dzielnic ma swoje unikalne cechy, które przyciągają różne grupy inwestorów. Bez względu na to, czy szukasz luksusu, dochodowej inwestycji na wynajem, czy też spokojnej rezydencji, rynek nieruchomości w Dubaju oferuje wiele atrakcyjnych opcji.
W Abilla decyzje opieramy na chłodnej analizie i długofalowej strategii – stawiamy na cierpliwość i selektywność, rezygnując z działań pod wpływem emocji. Jednak w sytuacjach wymagających szybkiej interwencji, jak premiery deweloperskie, działamy z pełną skutecznością i dynamiką, by zabezpieczyć najlepsze okazje.
Zakup nieruchomości w Dubaju to proces, który można podzielić na kilka kluczowych etapów. Pierwszym krokiem w naszej procedurze jest wywiad inwestycyjny, który z czasem umożliwi wypracowanie najbardziej adekwatnej strategii w odniesieniu do konkretnej sytuacji inwestora. Następnie przeprowadza się negocjacje i zawiera umowę przedwstępną „Memorandum of Understanding”, MoU, która określa warunki transakcji. Kolejnym etapem jest wpłata zaliczki, zwykle wynoszącej około 10% wartości nieruchomości. Po zabezpieczeniu warunków transakcji nabywca musi uzyskać certyfikat „No Objection Certificate” (NOC) od dewelopera, potwierdzający brak zaległości wobec nieruchomości. Następnie przeprowadza się rejestrację transakcji w Dubai Land Department (DLD), co obejmuje uiszczenie opłaty rejestracyjnej w wysokości 4% wartości nieruchomości oraz uzyskanie tytułu własności (Title Deed). Na zakończenie finalizuje się płatność i przekazuje nieruchomość nowemu właścicielowi. Proces ten, choć wymagający, jest przejrzysty i bezpieczny dzięki rygorystycznym regulacjom prawnym w Dubaju. Współpraca z profesjonalistami zapewni bezproblemowe przejście przez wszystkie formalności i zagwarantuje poprawny przebieg transakcji.
Tak, obcokrajowcy (non-residents) mogą kupować mieszkania i domy w Dubaju. Władze Dubaju wprowadziły przepisy umożliwiające obcokrajowcom zakup nieruchomości na własność w tzw. strefach freehold. Oznacza to, że osoby spoza ZEA mogą nabywać nieruchomości bez ograniczeń w danych lokalizacjach.
Freehold w Dubaju to rodzaj własności nieruchomości, który pozwala obcokrajowcom na pełne prawo własności do nieruchomości, w wyznaczonych strefach zwanych freehold areas. Posiadając nieruchomość na zasadach freehold, właściciel ma pełne prawo do użytkowania, sprzedaży, wynajmu czy przekazania nieruchomości bez ograniczeń czasowych.
Wynajem mieszkania w Dubaju jest popularnym sposobem na generowanie dochodów z inwestycji w nieruchomości. Obcokrajowcy nie płacą podatku dochodowego od wynajmu nieruchomości, a wynajmowana nieruchomość podlega jedynie tzw. Housing Fee, który wynosi 5% rocznego czynszu i jest naliczany na rachunku za media. Czynsz w Dubaju jest zwykle płatny w jednej lub kilku ratach w formie czeków postdatowanych.
Czas zakupu nieruchomości w Dubaju zależy głównie od sposobu finansowania (gotówka czy kredyt) oraz gotowości obu stron do szybkiego działania. W przypadku transakcji gotówkowych proces może być zakończony nawet w 2 tygodnie, podczas gdy uzyskanie kredytu hipotecznego może nieco go wydłużyć.
Zakup nieruchomości mieszkalnych w Dubaju nie podlega opodatkowaniu VAT, natomiast nieruchomości komercyjne oraz niektóre usługi związane z nieruchomościami mogą być objęte podatkiem VAT w wysokości 5%.
Zakup nieruchomości w Dubaju można podzielić na kilka kluczowych kroków:
1. Wybór nieruchomości: Znalezienie odpowiedniej nieruchomości, najczęściej poprzez agenta nieruchomości.
2. Podpisanie umowy przedwstępnej (MoU): Po uzgodnieniu warunków, strony podpisują Memorandum of Understanding i kupujący wpłaca depozyt (zwykle 10%).
3. Sprawdzenie prawne (due diligence): Weryfikacja nieruchomości przez prawnika lub agenta, aby upewnić się, że jest wolna od zobowiązań.
4. Uzyskanie finansowania (jeśli kredyt): W przypadku kredytu hipotecznego, bank przeprowadza ocenę nieruchomości i zatwierdza finansowanie.
5. Rejestracja i przeniesienie własności: Rejestracja transakcji w Dubai Land Department (DLD) i dokonanie pełnej płatności.
Skorzystaj z naszej ekspertyzy i zostaw numer - oddzwonimy.
