Dubaj stał się jednym z najatrakcyjniejszych miejsc na świecie dla inwestycji w nieruchomości. Jego strategiczne położenie, imponująca infrastruktura, przyjazne podatkowo środowisko oraz rozwijający się sektor turystyczny sprawiają, że przyciąga inwestorów z całego świata, w tym z Polski. W artykule omówimy, czy obywatel Polski może nabyć nieruchomość w Dubaju, oraz przedstawimy kluczowe aspekty i procesy związane z takim zakupem.
Ramy prawne dotyczące własności nieruchomości przez obcokrajowców w Dubaju
Dubaj znacznie ułatwił rozwój swojego rynku nieruchomości, otwierając go dla obcokrajowców. Kluczowym momentem było wprowadzenie Prawa Własności Nieruchomości na Własność (Freehold Law) w 2002 roku, które umożliwia osobom niebędącym obywatelami Zjednoczonych Emiratów Arabskich zakup, sprzedaż i wynajem nieruchomości w wyznaczonych strefach freehold. Reformy te uczyniły Dubaj atrakcyjnym miejscem inwestycji dla cudzoziemców, w tym również dla obywateli Polski.
Czy obywatel Polski może kupić nieruchomość w Dubaju?
Tak, obywatele Polski mają prawo nabywać nieruchomości w Dubaju. Mogą to robić bez konieczności posiadania lokalnego sponsora ani obywatelstwa ZEA. Istnieją jednak pewne ograniczenia geograficzne – zagraniczni nabywcy mogą kupować tylko w wyznaczonych strefach freehold. Do popularnych lokalizacji należą:
- Downtown Dubai
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Jumeirah Lake Towers (JLT)
- Emirates Hills
Te obszary oferują luksusowe apartamenty, wille, a także powierzchnie komercyjne, co czyni je atrakcyjnymi dla inwestorów zarówno pod kątem zamieszkania, jak i dalszego wynajmu.
Proces zakupu nieruchomości przez obcokrajowców
Zakup nieruchomości przez obcokrajowca, w tym przez obywatela Polski, w Dubaju jest stosunkowo prosty, ale wymaga spełnienia kilku formalności:
Wybór nieruchomości – Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniego obiektu. Warto skorzystać z pomocy agenta nieruchomości, który zna rynek i procedury.
Podpisanie umowy przedwstępnej (MOU) – Po wyborze nieruchomości, strony (kupujący i sprzedający) podpisują Memorandum of Understanding (MOU), które określa warunki transakcji, w tym cenę i terminy.
Depozyt – Kupujący wpłaca zwykle 10% wartości nieruchomości jako depozyt na konto agencji nieruchomości.
Zatwierdzenie i weryfikacja dokumentów – Należy dostarczyć dokumenty tożsamości, umowy kupna-sprzedaży, oraz potwierdzenie środków finansowych.
Płatność i rejestracja – Po dokonaniu pełnej płatności, transakcja zostaje zarejestrowana w Dubai Land Department (DLD), który odpowiada za nadzór nad rynkiem nieruchomości. Kupujący otrzymuje akt własności (Title Deed), który potwierdza prawo do nieruchomości.
Finansowanie zakupu
Polscy obywatele mogą uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Dubaju, choć warunki mogą różnić się w zależności od banku. Niektóre lokalne banki oferują kredyty hipoteczne zagranicznym nabywcom, jednak zazwyczaj wymagane jest posiadanie 20-30% wartości nieruchomości jako wkład własny.
Podatki i opłaty
Jednym z głównych atutów inwestycji w nieruchomości w Dubaju jest brak podatku dochodowego od zysków kapitałowych oraz brak podatku od nieruchomości. Istnieją jednak opłaty transakcyjne, które należy uwzględnić, takie jak:
- Opłata rejestracyjna w Dubai Land Department – wynosi 4% wartości nieruchomości.
- Opłaty notarialne – związane z rejestracją umowy w urzędzie.
- Opłaty agencyjne – zwykle 2% wartości nieruchomości.
Czy zakup nieruchomości w Dubaju daje prawo do wizy rezydencyjnej?
Tak, zakup nieruchomości o minimalnej wartości 750 000 AED (ok. 850 000 PLN) daje prawo do uzyskania wizy rezydencyjnej w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Jest to atrakcyjna opcja dla osób, które planują dłuższy pobyt lub regularne wizyty w kraju. Wiza jest zazwyczaj wydawana na 2-5 lat i może być odnawiana, o ile nabywca nadal jest właścicielem nieruchomości.
Zalety inwestowania w nieruchomości w Dubaju
- Stabilny rynek – Dubaj jest globalnym centrum biznesowym, a jego rynek nieruchomości cieszy się stabilnym wzrostem.
- Brak podatków – Brak podatku dochodowego i od nieruchomości czyni Dubaj atrakcyjnym miejscem dla inwestorów.
- Luksusowe życie – Dubaj oferuje wysoki standard życia, z dostępem do nowoczesnych udogodnień, światowej klasy infrastruktury i rozrywki.
- Wiza rezydencyjna – Zakup nieruchomości może być drogą do uzyskania wizy rezydencyjnej w ZEA.
Zakup nieruchomości w Dubaju przez polskiego inwetsora
Najnowsze artykuły
Jak uzyskać wizę pracowniczą w Dubaju –...
Jak uzyskać wizę pracowniczą w Dubaju – Kompleksowy przewodnik Dubaj, jedno z najszybciej rozwijających się m ...
Continue reading
Bezpieczeństwo w Dubaju – dla Turystów...
Bezpieczeństwo w Dubaju – informacje dla turystów i przyszłych mieszkańców Dubaj, jedno z najbardziej rozpozn ...
Continue reading
Jakie są najdroższe hotele Dubaju? TOP5
Jakie są najdroższe hotele w Dubaju? TOP5 Dubaj to miasto, które nieustannie wyznacza nowe standardy luksusu i eleg ...
Continue reading
Znajdź nieruchomość szytą na miarę
Skontaktuj się z nami, a nasz zespół ekspertów i deweloperów z przyjemnością podzieli się swoją wiedzą oraz doświadczeniem, oferując wsparcie najwyższej jakości.