Rok 2024 okazał się przełomowy dla rynku nieruchomości w Dubaju. Odnotowano rekordową liczbę transakcji, istotny wzrost wartości sprzedanych nieruchomości oraz dalsze umacnianie się miasta jako globalnego centrum inwestycyjnego. W artykule przedstawimy szczegółowe dane, kluczowe trendy oraz prognozy na przyszłość, podparte liczbami i porównaniami.
Rekordowa liczba transakcji i wzrost wartości rynku
W 2024 roku liczba transakcji nieruchomościowych w Dubaju wzrosła o 27% w porównaniu do 2023 roku, osiągając 180 900 transakcji. To najwyższy wynik w historii emiratu. Całkowita wartość tych transakcji również odnotowała imponujący wzrost, sięgając 522,1 miliarda AED (około 142 miliardy USD) – o 36% więcej niż rok wcześniej.
Na szczególną uwagę zasługuje dynamika rynku pierwotnego – wartość sprzedanych nieruchomości od deweloperów wyniosła 334,1 miliarda AED, co oznacza wzrost o 30% r/r. Natomiast rynek wtórny, czyli sprzedaż gotowych nieruchomości, wzrósł o 21%, osiągając 188,1 miliarda AED.
Apartamenty kontra wille – jakie nieruchomości cieszyły się największym zainteresowaniem?
Podobnie jak w poprzednich latach, to apartamenty były najczęściej wybieranym typem nieruchomości przez inwestorów. Ich sprzedaż wzrosła o 42%, osiągając wartość 260,6 miliarda AED. Na drugim miejscu znalazły się domy jednorodzinne – wartość transakcji na tym rynku wzrosła o 21,1%, osiągając 164,1 miliarda AED. Segment nieruchomości komercyjnych odnotował wzrost o 10,1%, z transakcjami na poziomie 9,7 miliarda AED.
Wzrost zainteresowania luksusowymi willami był szczególnie widoczny w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Palm Jumeirah, Emirates Hills czy Dubai Hills Estate. Ceny nieruchomości w tych dzielnicach wzrosły nawet o 20% w ciągu roku, co czyni je jednymi z najszybciej drożejących rejonów na świecie.
Napływ zamożnych rezydentów i wzrost czynszów
Dubaj kontynuuje przyciąganie zamożnych inwestorów i rezydentów. W 2024 roku do emiratu przeprowadziło się ponad 6 700 nowych milionerów, co czyni go jednym z najszybciej rozwijających się hubów dla globalnych elit finansowych.
Konsekwencją tego trendu jest wzrost kosztów utrzymania. Czynsze w Dubaju wzrosły o ponad 20% w skali roku, co skłoniło wielu mieszkańców do przenosin do bardziej przystępnych cenowo dzielnic.
Rynek nieruchomości off-plan w Dubaju w 2024 roku
W 2024 roku rynek nieruchomości off-plan w Dubaju odnotował znaczący wzrost, co świadczy o rosnącym zaufaniu inwestorów do przyszłych projektów deweloperskich w emiracie.
Sprzedaż nieruchomości off-plan, czyli będących w trakcie budowy lub na etapie planowania, wzrosła o 30% w porównaniu z poprzednim rokiem, osiągając wartość 334,1 miliarda AED. Ten trend wskazuje na rosnące zainteresowanie inwestorów nowymi projektami, które oferują atrakcyjne warunki płatności oraz potencjalnie wyższe zwroty z inwestycji.
Kilka kluczowych czynników przyczyniło się do wzrostu popularności nieruchomości off-plan w Dubaju:
Elastyczne plany płatności – Deweloperzy oferują korzystne warunki finansowe, takie jak długoterminowe harmonogramy płatności oraz niskie zaliczki, co czyni inwestycje bardziej dostępnymi dla szerokiego grona nabywców.
Brak podatków – Polityka zerowego podatku dochodowego oraz brak opodatkowania dochodów z inwestycji w Dubaju przyciągają globalnych inwestorów, którzy poszukują opłacalnych możliwości lokowania kapitału.
Możliwość uzyskania złotej wizy – Inwestorzy nabywający nieruchomości o wartości co najmniej 750 000 AED mogą ubiegać się o złotą wizę rezydencyjną, co stanowi dodatkowy atut dla osób planujących długoterminowy pobyt w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
Prognozy wskazują na dalszy rozwój segmentu nieruchomości off-plan w Dubaju. Inwestycje te mają na celu umocnienie pozycji Dubaju jako globalnego centrum luksusowych nieruchomości i przyciągnięcie kolejnych inwestorów zainteresowanych nowoczesnymi i prestiżowymi projektami. Podsumowując, rok 2024 był okresem dynamicznego wzrostu na rynku nieruchomości off-plan w Dubaju, a obecne trendy i planowane inwestycje sugerują kontynuację tego pozytywnego kierunku w nadchodzących latach.
Nowa fala budowy luksusowych willi
W odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na ekskluzywne nieruchomości, w Dubaju planowana jest budowa ponad 28 700 willi do 2025 roku.
Długoterminowe prognozy wskazują, że aby zaspokoić rosnące potrzeby mieszkaniowe, do 2040 roku w emiracie powinno powstać od 37 600 do 87 700 nowych domów.
Podsumowanie
Rok 2024 potwierdził, że Dubaj jest jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości na świecie. Rekordowa liczba transakcji, napływ bogatych inwestorów oraz wzrost cen i czynszów wskazują na to, że emiraty pozostaną atrakcyjnym miejscem dla globalnych graczy w nadchodzących latach.
Znajdziemy Ci nieruchomość szytą na miarę
Nasz zespół ekspertów i deweloperów z przyjemnością podzieli się swoją wiedzą oraz doświadczeniem, oferując merytoryczne wsparcie najwyższej jakości.
Najnowsze artykuły
Jaka jest cena apartamentu w Dubaju?
Jaka jest cena apartamentu w Dubaju? Rynek nieruchomości w Dubaju od lat przyciąga inwestorów z całego świata. Ceny ...
Continue reading
Największy błąd podczas zakupu nieruchomości...
Największy błąd podczas zakupu nieruchomości w Dubaju Zakup nieruchomości w Dubaju to ekscytująca inwestycja, ale r ...
Continue reading
Iga Świątek na Dubai Duty Free Tennis Champi...
Iga Świątek na Dubai Duty Free Tennis Championships 2025 Dubai Duty Free Tennis Championships to prestiżowy turniej ...
Continue reading